3160 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 300 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536423410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48855
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
94068536423410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 365 650 $ Poids 81 % |
| 2 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 256 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +27 488 $ | 443 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 370 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 378 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 457 594 $ Poids 75 % |
| 5 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 685 $ Poids 74 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 180 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 382 568 $ Poids 71 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 859 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 204 396 $ Poids 69 % |
| 8 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 879 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 365 910 $ Poids 66 % |
| 9 | 3018, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-06-03 · 191 m · Vendu 339 000 $ (3 062 $/m²) 110,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 402 218 $ Poids 64 % |
| 10 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 583 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 383 561 $ Poids 63 % |
| 11 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 414 803 $ Poids 61 % |
| 12 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 817 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 221 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.