3156 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 194,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536423741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48856
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
94068536423741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 787 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 019 $ Poids 46 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 931 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +74 568 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 708 390 $ Poids 34 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 996 $ Poids 28 % |
| 4 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 037 $ Poids 26 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 408 $ Poids 25 % |
| 6 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 743 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −34 283 $ · Ajust. âge −39 191 $ | 599 351 $ Poids 23 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 718 $ Poids 23 % |
| 8 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 643 659 $ Poids 21 % |
| 9 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 579 448 $ Poids 14 % |
| 10 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 193 $ Poids 12 % |
| 11 | 2088, rue de Calais, Saguenay 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 240 200 $ (1 540 $/m²) 156 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 532 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 333 700 $ Poids 10 % |
| 12 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 491 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 721 509 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.