3060 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 101,3 m² · constr. 1974 · terrain 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 240 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536424068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48858
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
94068536424068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 322 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 390 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 531 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 330 922 $ Poids 86 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 354 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 337 051 $ Poids 83 % |
| 5 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 351 900 $ Poids 82 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 411 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 395 948 $ Poids 81 % |
| 7 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 405 $ Poids 81 % |
| 8 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 280 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 153 $ Poids 79 % |
| 9 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 998 $ Poids 78 % |
| 10 | 2116, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-30 · 320 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 469 290 $ Poids 76 % |
| 11 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 652 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 425 562 $ Poids 74 % |
| 12 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 713 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 393 147 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.