3064 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536424135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48859
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
94068536424135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 303 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 398 763 $ Poids 91 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 502 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 338 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 526 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 195 $ Poids 86 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 324 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 344 367 $ Poids 84 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 338 125 $ Poids 81 % |
| 6 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 331 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 360 205 $ Poids 77 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 396 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +7 416 $ | 405 243 $ Poids 76 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 653 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 322 510 $ Poids 75 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 767 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 373 250 $ Poids 73 % |
| 10 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 277 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 334 475 $ Poids 73 % |
| 11 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 634 $ Poids 72 % |
| 12 | 2116, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-30 · 309 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 479 556 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.