3068 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 161,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 273 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536424252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48860
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
94068536424252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 901 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 891 $ Poids 61 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 852 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −4 389 $ | 136 537 $ Poids 59 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 776 $ Poids 57 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 987 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 408 308 $ Poids 44 % |
| 5 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 235 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 571 362 $ Poids 43 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 690 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 390 716 $ Poids 41 % |
| 7 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 976 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 823 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 823 $ Poids 39 % |
| 8 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 597 743 $ Poids 38 % |
| 9 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 676 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 365 955 $ Poids 33 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 041 $ Poids 32 % |
| 11 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 478 992 $ Poids 31 % |
| 12 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 299 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.