3072 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 107,3 m² · constr. 1973 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 227 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536424491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48861
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
94068536424491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 257 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 455 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 338 705 $ Poids 88 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 406 344 $ Poids 86 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 284 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 668 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 914 $ Poids 79 % |
| 6 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 268 $ Poids 77 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 733 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 373 505 $ Poids 72 % |
| 8 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 283 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 976 $ Poids 70 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 354 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 406 068 $ Poids 69 % |
| 10 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 779 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 413 $ Poids 66 % |
| 11 | 2116, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-30 · 272 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 321 $ Poids 66 % |
| 12 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 898 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 400 037 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.