3051 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 158,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 269 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536424639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48863
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
94068536424639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
326 778 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 930 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 135 878 $ Poids 57 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 979 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 331 570 $ Poids 56 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 599 819 $ Poids 55 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 984 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 406 476 $ Poids 46 % |
| 5 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 291 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 568 111 $ Poids 45 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 717 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 388 744 $ Poids 44 % |
| 7 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 594 785 $ Poids 44 % |
| 8 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 983 $ Poids 40 % |
| 9 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 751 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 362 027 $ Poids 34 % |
| 10 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 566 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 515 975 $ Poids 34 % |
| 11 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 828 $ Poids 34 % |
| 12 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 340 758 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.