3076 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 118,3 m² · constr. 1974 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536424710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48864
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
94068536424710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 683 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 886 $ Poids 76 % |
| 2 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 236 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 419 928 $ Poids 75 % |
| 3 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 832 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 205 323 $ Poids 71 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 441 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 357 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 217 678 $ Poids 70 % |
| 6 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 815 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 367 516 $ Poids 70 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 430 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 276 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 362 526 $ Poids 68 % |
| 9 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 968 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 424 311 $ Poids 62 % |
| 10 | 3018, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-06-03 · 275 m · Vendu 339 000 $ (3 062 $/m²) 110,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 380 325 $ Poids 62 % |
| 11 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 760 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 034 $ Poids 61 % |
| 12 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 501 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 439 534 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.