3069 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 115,3 m² · constr. 1974 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 230 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536424954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48866
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068536424954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 232 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 414 682 $ Poids 81 % |
| 2 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 720 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 984 $ Poids 77 % |
| 3 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 466 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 352 885 $ Poids 76 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 546 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 424 567 $ Poids 74 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 312 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 358 031 $ Poids 73 % |
| 6 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 816 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 203 006 $ Poids 70 % |
| 7 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 786 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 363 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 195 $ Poids 67 % |
| 9 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 940 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 419 239 $ Poids 66 % |
| 10 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 732 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 501 $ Poids 66 % |
| 11 | 3018, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-06-03 · 307 m · Vendu 339 000 $ (3 062 $/m²) 110,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 375 732 $ Poids 63 % |
| 12 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 719 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 752 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.