3056 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 140,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 306 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536425030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48868
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
94068536425030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 317 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 537 466 $ Poids 62 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 448 $ Poids 59 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 761 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 191 $ Poids 59 % |
| 4 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 924 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 115 708 $ Poids 56 % |
| 5 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 515 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 485 867 $ Poids 56 % |
| 6 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 933 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 129 124 $ Poids 54 % |
| 7 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 709 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 339 473 $ Poids 52 % |
| 8 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 864 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 397 763 $ Poids 52 % |
| 9 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 619 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 475 960 $ Poids 50 % |
| 10 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 916 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 222 780 $ Poids 48 % |
| 11 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 237 387 $ Poids 48 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 565 237 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.