3052 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 166,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 349 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536425163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48869
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
94068536425163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 578 $ Poids 56 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 961 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 140 325 $ Poids 51 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 620 617 $ Poids 49 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 614 014 $ Poids 39 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 860 $ Poids 38 % |
| 6 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 339 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 587 509 $ Poids 36 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 369 $ Poids 35 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 776 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 954 $ Poids 34 % |
| 9 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 731 $ Poids 31 % |
| 10 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 351 913 $ Poids 30 % |
| 11 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 094 $ Poids 27 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 324 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.