3048 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 250 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536425375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48870
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068536425375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 337 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 406 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 582 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 345 198 $ Poids 80 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 414 691 $ Poids 78 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 979 $ Poids 78 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 418 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 350 688 $ Poids 77 % |
| 6 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 760 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 881 $ Poids 68 % |
| 7 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 781 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 097 $ Poids 66 % |
| 8 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 986 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 410 955 $ Poids 64 % |
| 9 | 3048, rue Saint-Georges, Saguenay 2025-04-29 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 121 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 64 % |
| 10 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 515 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 561 736 $ Poids 64 % |
| 11 | 3018, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-06-03 · 418 m · Vendu 339 000 $ (3 062 $/m²) 110,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 368 229 $ Poids 63 % |
| 12 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 867 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 380 296 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.