3044 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 219 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536425597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48871
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
94068536425597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 347 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 603 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 335 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 446 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 661 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 402 514 $ Poids 80 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 793 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 828 $ Poids 73 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 414 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 402 276 $ Poids 72 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 391 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 760 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 809 $ Poids 72 % |
| 9 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 242 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 332 179 $ Poids 70 % |
| 10 | 2116, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-30 · 310 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 171 $ Poids 69 % |
| 11 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 286 $ Poids 67 % |
| 12 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 518 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 548 393 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.