3087 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 229 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536425951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48873
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
94068536425951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 272 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 400 952 $ Poids 92 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 527 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 340 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 607 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 730 $ Poids 82 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 377 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 346 254 $ Poids 82 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 765 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 340 464 $ Poids 74 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 752 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 443 $ Poids 74 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 346 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +5 562 $ | 407 980 $ Poids 72 % |
| 8 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 315 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 362 667 $ Poids 71 % |
| 9 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 194 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 336 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 727 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 053 $ Poids 68 % |
| 11 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 831 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 375 370 $ Poids 68 % |
| 12 | 2116, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-30 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 482 505 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.