2256 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536430691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48883
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
94068536430691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 86 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 332 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 397 774 $ Poids 91 % |
| 3 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 335 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 391 363 $ Poids 88 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 148 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 338 119 $ Poids 84 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 358 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 366 756 $ Poids 83 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 392 582 $ Poids 81 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 724 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 181 $ Poids 77 % |
| 8 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 601 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 889 $ Poids 77 % |
| 9 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 365 $ Poids 73 % |
| 10 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 734 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 351 479 $ Poids 72 % |
| 11 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 466 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 978 $ Poids 71 % |
| 12 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 228 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.