3124 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536431096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48894
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
94068536431096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 201 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 361 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 218 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 341 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 333 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +22 248 $ | 406 904 $ Poids 90 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 707 $ Poids 88 % |
| 5 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 439 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 389 758 $ Poids 88 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 409 693 $ Poids 87 % |
| 7 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 234 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +20 158 $ | 401 883 $ Poids 85 % |
| 8 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 583 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 340 775 $ Poids 84 % |
| 9 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 376 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 335 651 $ Poids 84 % |
| 10 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 497 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 375 758 $ Poids 83 % |
| 11 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 44 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 346 956 $ Poids 82 % |
| 12 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 000 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.