3128 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 120,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 248 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536431367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48897
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
94068536431367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 831 $ Poids 79 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 764 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 207 332 $ Poids 75 % |
| 3 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 684 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 366 384 $ Poids 73 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 207 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 379 601 $ Poids 70 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 211 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 444 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 839 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 370 996 $ Poids 70 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 338 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 952 $ Poids 69 % |
| 8 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 302 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 354 $ Poids 66 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 64 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 383 583 $ Poids 65 % |
| 10 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 846 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 765 $ Poids 62 % |
| 11 | 3018, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-06-03 · 37 m · Vendu 339 000 $ (3 062 $/m²) 110,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 402 951 $ Poids 61 % |
| 12 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 901 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 447 769 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.