2162 Rue CORMIER · Saguenay
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 88,8 m² · constr. 1973 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 217 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536431649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48899
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
94068536431649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 803 $ Poids 96 % |
| 2 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 904 $ Poids 96 % |
| 3 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 457 062 $ Poids 94 % |
| 4 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 338 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 365 122 $ Poids 93 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 280 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 369 147 $ Poids 91 % |
| 6 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 340 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 305 959 $ Poids 88 % |
| 7 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 355 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +25 794 $ | 339 243 $ Poids 86 % |
| 8 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 568 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 322 $ Poids 86 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 401 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 369 209 $ Poids 84 % |
| 10 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 573 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 293 412 $ Poids 82 % |
| 11 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 570 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 362 770 $ Poids 80 % |
| 12 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 692 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 899 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.