2166 Rue CORMIER · Saguenay
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 138,3 m² · constr. 1974 · terrain 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 304 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536431756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48901
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
94068536431756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 417 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 365 734 $ Poids 72 % |
| 2 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 60 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 530 096 $ Poids 66 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 934 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 550 $ Poids 66 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 631 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 127 419 $ Poids 64 % |
| 5 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 480 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 234 235 $ Poids 61 % |
| 6 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 266 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 470 066 $ Poids 61 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 725 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 220 772 $ Poids 59 % |
| 8 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 806 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 394 283 $ Poids 58 % |
| 9 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 763 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 613 $ Poids 56 % |
| 10 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 652 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 478 804 $ Poids 55 % |
| 11 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 267 $ Poids 54 % |
| 12 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 723 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 336 179 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.