3136 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 135,5 m² · constr. 1984 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 244 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536432392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48904
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
94068536432392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 475 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 100 $ Poids 71 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 929 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 472 775 $ Poids 68 % |
| 3 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 3 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 128 $ Poids 67 % |
| 4 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 241 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 325 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 641 $ Poids 63 % |
| 6 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 756 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 218 609 $ Poids 62 % |
| 7 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 814 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 390 536 $ Poids 61 % |
| 8 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 608 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 496 953 $ Poids 59 % |
| 9 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 668 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 132 528 $ Poids 58 % |
| 10 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 697 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −18 342 $ | 347 638 $ Poids 56 % |
| 11 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 890 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 268 $ Poids 51 % |
| 12 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 819 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 912 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.