3132 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 211 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536432400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48905
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
94068536432400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
326 778 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 226 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 345 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 194 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +20 158 $ | 406 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 415 336 $ Poids 90 % |
| 4 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 366 612 $ Poids 88 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 295 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +22 248 $ | 412 492 $ Poids 86 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 84 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 351 152 $ Poids 86 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 431 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 394 742 $ Poids 85 % |
| 8 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 531 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 380 379 $ Poids 84 % |
| 9 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 620 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 345 845 $ Poids 84 % |
| 10 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 343 $ Poids 83 % |
| 11 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 337 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 340 073 $ Poids 80 % |
| 12 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 693 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 407 628 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.