3144 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 95,6 m² · constr. 1985 · terrain 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 225 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536432416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48907
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
94068536432416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 151 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 359 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 266 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +24 102 $ | 404 966 $ Poids 94 % |
| 3 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 106 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 330 061 $ Poids 93 % |
| 4 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 271 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 334 099 $ Poids 89 % |
| 5 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 477 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 386 376 $ Poids 88 % |
| 6 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 427 $ Poids 85 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 291 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 339 910 $ Poids 84 % |
| 8 | 2116, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-30 · 232 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 479 665 $ Poids 82 % |
| 9 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 102 $ Poids 82 % |
| 10 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 157 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 400 393 $ Poids 81 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 964 $ Poids 80 % |
| 12 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 654 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 339 160 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.