2158 Rue CORMIER · Saguenay
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 181 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536432661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48908
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
94068536432661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 131 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 262 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 386 568 $ Poids 93 % |
| 3 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 109 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 217 $ Poids 91 % |
| 4 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 417 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 384 781 $ Poids 89 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 225 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 323 548 $ Poids 88 % |
| 6 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 311 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 729 $ Poids 87 % |
| 7 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 162 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 381 984 $ Poids 84 % |
| 8 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 477 959 $ Poids 84 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 386 879 $ Poids 83 % |
| 10 | 2116, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-30 · 254 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 459 025 $ Poids 81 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 652 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 896 $ Poids 80 % |
| 12 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 553 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 357 523 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.