2150 Rue CORMIER · Saguenay
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 199,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 507 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536432694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48909
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
94068536432694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 743 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 433 $ Poids 43 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 021 $ Poids 26 % |
| 3 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 841 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 587 975 $ Poids 24 % |
| 4 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 882 $ Poids 22 % |
| 5 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 764 573 $ Poids 22 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 408 $ Poids 20 % |
| 7 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 396 797 $ Poids 19 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 125 $ Poids 18 % |
| 9 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 477 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 561 973 $ Poids 12 % |
| 10 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 550 365 $ Poids 12 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 979 $ Poids 10 % |
| 12 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 162 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 729 838 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.