2146 Rue CORMIER · Saguenay
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 191 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 254 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536432697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48910
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
94068536432697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 769 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 363 969 $ Poids 50 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 857 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +67 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 667 894 $ Poids 40 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 039 $ Poids 31 % |
| 4 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 844 $ Poids 25 % |
| 5 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 609 $ Poids 23 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 296 $ Poids 23 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 792 186 $ Poids 21 % |
| 8 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 392 456 $ Poids 21 % |
| 9 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 841 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −39 199 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 577 639 $ Poids 19 % |
| 10 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 544 632 $ Poids 12 % |
| 11 | 2088, rue de Calais, Saguenay 2024-07-02 · 942 m · Vendu 240 200 $ (1 540 $/m²) 156 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 532 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 330 698 $ Poids 12 % |
| 12 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 393 480 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.