3181 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 124,7 m² · constr. 1992 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 158 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536433028200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60278
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068536433028200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 976 $ Poids 77 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 833 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 210 267 $ Poids 70 % |
| 3 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 616 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 385 367 $ Poids 70 % |
| 4 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 861 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 472 428 $ Poids 67 % |
| 5 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 887 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 376 082 $ Poids 67 % |
| 6 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 385 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 155 $ Poids 67 % |
| 7 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 533 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 495 874 $ Poids 64 % |
| 8 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 252 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +34 818 $ | 464 104 $ Poids 62 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 536 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 918 $ Poids 62 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 283 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 395 342 $ Poids 61 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 481 311 $ Poids 61 % |
| 12 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 77 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 550 203 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.