3148 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 108,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 292 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536433291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48913
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
94068536433291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 162 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 423 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 326 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 360 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 567 $ Poids 87 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 180 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 365 450 $ Poids 84 % |
| 5 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 702 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 346 614 $ Poids 78 % |
| 6 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 663 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 363 059 $ Poids 75 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 636 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 396 081 $ Poids 74 % |
| 8 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 726 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 680 $ Poids 69 % |
| 9 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 798 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 971 $ Poids 69 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 383 457 $ Poids 68 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 821 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 339 482 $ Poids 68 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 270 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +24 102 $ | 431 309 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.