3131 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 79,8 m² · constr. 1985 · terrain 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 117 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536433408300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67614
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
94068536433408300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 565 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 364 697 $ Poids 84 % |
| 2 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 391 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 014 $ Poids 83 % |
| 3 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 0 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 336 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 338 789 $ Poids 77 % |
| 5 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 403 $ Poids 77 % |
| 6 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 439 761 $ Poids 75 % |
| 7 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 303 902 $ Poids 72 % |
| 8 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 854 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 331 462 $ Poids 72 % |
| 9 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 841 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 382 $ Poids 71 % |
| 10 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 416 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 327 552 $ Poids 69 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 331 616 $ Poids 66 % |
| 12 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 636 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 261 970 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.