2122 Rue CORMIER · Saguenay
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 127 m² · constr. 1974 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 230 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536433569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48916
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
94068536433569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 739 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 379 160 $ Poids 73 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 748 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 212 043 $ Poids 73 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 685 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 224 880 $ Poids 68 % |
| 4 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 452 816 $ Poids 65 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 576 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 352 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 625 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 458 215 $ Poids 61 % |
| 7 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 172 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 509 039 $ Poids 61 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 752 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 100 $ Poids 61 % |
| 9 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 261 $ Poids 60 % |
| 10 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 153 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 435 140 $ Poids 58 % |
| 11 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 109 718 $ Poids 56 % |
| 12 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 889 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 439 019 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.