2138 Rue CORMIER · Saguenay
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 122,4 m² · constr. 1974 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 211 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536433691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48917
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
94068536433691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 730 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 208 490 $ Poids 77 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 756 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 373 003 $ Poids 74 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 072 $ Poids 74 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 736 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 585 $ Poids 68 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 127 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 427 097 $ Poids 68 % |
| 6 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 366 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 445 793 $ Poids 66 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 316 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 364 024 $ Poids 65 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 459 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 438 876 $ Poids 63 % |
| 9 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 898 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 431 242 $ Poids 61 % |
| 10 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 192 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 368 670 $ Poids 61 % |
| 11 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 628 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 449 833 $ Poids 59 % |
| 12 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 692 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 229 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.