3096 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 230 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536434422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48919
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
94068536434422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 181 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 398 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 429 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 338 766 $ Poids 90 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 542 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 406 428 $ Poids 85 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 292 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 344 544 $ Poids 84 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 458 $ Poids 75 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 750 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 280 $ Poids 74 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 270 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 405 926 $ Poids 73 % |
| 8 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 218 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 360 838 $ Poids 73 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 748 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 373 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 826 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 335 838 $ Poids 70 % |
| 11 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 691 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 902 $ Poids 70 % |
| 12 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 585 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 402 048 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.