3104 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 212 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536434446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48922
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
94068536434446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 361 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 452 208 $ Poids 92 % |
| 3 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 204 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 297 501 $ Poids 91 % |
| 4 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 255 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 324 370 $ Poids 88 % |
| 5 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 152 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 828 $ Poids 86 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 287 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 365 214 $ Poids 85 % |
| 7 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 711 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 376 $ Poids 77 % |
| 8 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 719 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 795 $ Poids 77 % |
| 9 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 431 696 $ Poids 77 % |
| 10 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 604 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +27 227 $ | 335 985 $ Poids 76 % |
| 11 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 238 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 333 631 $ Poids 76 % |
| 12 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 715 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 288 522 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.