3036 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 81,2 m² · constr. 1973 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 158 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536435085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48928
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
94068536435085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
326 778 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 425 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 350 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 438 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 298 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 323 629 $ Poids 78 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 220 $ Poids 76 % |
| 5 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 348 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 148 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 591 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 418 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 670 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 178 $ Poids 71 % |
| 8 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 731 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 72 381 $ Poids 71 % |
| 9 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 185 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 293 954 $ Poids 70 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 318 $ Poids 70 % |
| 11 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 902 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 347 120 $ Poids 68 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 357 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 353 980 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.