3032 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 202 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536435287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48929
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068536435287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 345 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 351 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 379 924 $ Poids 92 % |
| 3 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 171 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 314 488 $ Poids 92 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 743 $ Poids 91 % |
| 5 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 470 058 $ Poids 85 % |
| 6 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 417 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 375 747 $ Poids 83 % |
| 7 | 2116, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-30 · 246 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 707 $ Poids 82 % |
| 8 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 714 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 378 821 $ Poids 78 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 296 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 955 $ Poids 75 % |
| 10 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 309 $ Poids 74 % |
| 11 | 3144, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-08-15 · 295 m · Vendu 407 500 $ (4 263 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 413 716 $ Poids 73 % |
| 12 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 801 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 409 152 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.