3112 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 100,6 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536435421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48930
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
94068536435421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 241 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 388 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 515 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 329 824 $ Poids 86 % |
| 3 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 288 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 350 649 $ Poids 85 % |
| 4 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 307 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 394 551 $ Poids 85 % |
| 5 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 148 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 047 $ Poids 82 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 380 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 336 002 $ Poids 81 % |
| 7 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 839 $ Poids 81 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 394 941 $ Poids 81 % |
| 9 | 2116, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-30 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 467 761 $ Poids 78 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 657 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 391 901 $ Poids 76 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 797 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 138 $ Poids 75 % |
| 12 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 487 585 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.