2188 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536440076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48936
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068536440076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 71 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 332 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 795 $ Poids 93 % |
| 3 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 273 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 391 433 $ Poids 92 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 366 550 $ Poids 88 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 139 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 338 127 $ Poids 88 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 572 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 392 355 $ Poids 84 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 304 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 394 757 $ Poids 82 % |
| 8 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 646 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 475 $ Poids 82 % |
| 9 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 605 $ Poids 79 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 339 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 827 $ Poids 77 % |
| 11 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 485 483 $ Poids 76 % |
| 12 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 764 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 332 631 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.