2196 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536440142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48938
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068536440142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 42 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 340 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 408 274 $ Poids 90 % |
| 3 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 314 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 400 526 $ Poids 89 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 171 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 345 919 $ Poids 84 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 385 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 375 131 $ Poids 83 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 533 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 401 832 $ Poids 80 % |
| 7 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 646 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 889 $ Poids 75 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 766 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 181 $ Poids 75 % |
| 9 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 497 565 $ Poids 74 % |
| 10 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 697 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 054 $ Poids 73 % |
| 11 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 285 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 404 013 $ Poids 71 % |
| 12 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 482 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 391 741 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.