2189 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 170 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536440558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48940
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94068536440558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 182 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 340 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 271 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 406 $ Poids 94 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 294 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 860 $ Poids 92 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 217 $ Poids 90 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 76 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 320 288 $ Poids 90 % |
| 6 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 473 709 $ Poids 84 % |
| 7 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 420 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 316 829 $ Poids 84 % |
| 8 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 464 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 354 173 $ Poids 83 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 382 679 $ Poids 83 % |
| 10 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 239 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 378 319 $ Poids 83 % |
| 11 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 464 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 628 $ Poids 82 % |
| 12 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 611 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 378 685 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.