2996 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
540 600 $
Autre · 1 488 $/m² · 363,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,6 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 346 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536441725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48951
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
94068536441725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030-3036, rue De l'Émeraude, Saguenay 2025-03-12 · 977 m · Vendu 645 000 $ (1 733 $/m²) 372,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 182 $ Poids 38 % |
| 2 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 968 069 $ Poids 34 % |
| 3 | 2386-2392, Rue Dion, Saguenay 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 474 $/m²) 373,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 638 $ Poids 28 % |
| 4 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 886 267 $ Poids 24 % |
| 5 | 2066-2068, Rue des Hydrangées, Saguenay 2024-06-28 · 751 m · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 599 $ Poids 18 % |
| 6 | 3268-3274, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (596 $/m²) 361 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 782 $ Poids 18 % |
| 7 | 3284-3290, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 361 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 239 $ Poids 18 % |
| 8 | 3146-3152, Rue Sainte-Émilie, Saguenay 2024-04-26 · 751 m · Vendu 555 000 $ (1 689 $/m²) 328,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 677 003 $ Poids 17 % |
| 9 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +105 644 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 039 091 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.