2161 Rue CORMIER · Saguenay
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 120,3 m² · constr. 1986 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 252 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536442111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48953
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
94068536442111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 687 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 206 868 $ Poids 79 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 531 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 334 $ Poids 77 % |
| 3 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 756 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 370 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 134 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 445 415 $ Poids 72 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 212 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 380 289 $ Poids 72 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 762 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 367 229 $ Poids 70 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 843 $ Poids 68 % |
| 8 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 265 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 146 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 384 243 $ Poids 65 % |
| 10 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 809 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 952 $ Poids 65 % |
| 11 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 887 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 429 577 $ Poids 64 % |
| 12 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 687 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 056 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.