2153 Rue CORMIER · Saguenay
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 110,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 190 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536442155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48955
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068536442155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 100 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 406 813 $ Poids 91 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 253 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 345 826 $ Poids 90 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 451 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 415 497 $ Poids 84 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 176 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 351 287 $ Poids 82 % |
| 5 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 773 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 632 $ Poids 75 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 606 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 380 956 $ Poids 73 % |
| 7 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 702 $ Poids 72 % |
| 8 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 867 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 411 632 $ Poids 71 % |
| 9 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 680 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 199 530 $ Poids 71 % |
| 10 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 712 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 605 $ Poids 70 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 734 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 342 397 $ Poids 69 % |
| 12 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 872 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.