2165 Rue CORMIER · Saguenay
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 143,7 m² · constr. 1973 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 290 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536442361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48958
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
94068536442361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 391 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 370 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 688 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −4 389 $ | 129 031 $ Poids 68 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 778 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 97 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 537 634 $ Poids 63 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 722 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 387 837 $ Poids 59 % |
| 6 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 723 $ Poids 58 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 121 $ Poids 55 % |
| 8 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 245 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 476 384 $ Poids 54 % |
| 9 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 661 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 224 943 $ Poids 53 % |
| 10 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 735 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 401 510 $ Poids 52 % |
| 11 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 237 705 $ Poids 51 % |
| 12 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 454 750 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.