2141-2143 Rue CORMIER · Saguenay
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 185,8 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536443141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48968
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
94068536443141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 821 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 236 $ Poids 53 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 881 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 651 901 $ Poids 45 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 775 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 147 116 $ Poids 38 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 880 $ Poids 33 % |
| 5 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 663 $ Poids 26 % |
| 6 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 308 $ Poids 25 % |
| 7 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 475 $ Poids 23 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 810 $ Poids 23 % |
| 9 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 974 $ Poids 22 % |
| 10 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 318 822 $ Poids 16 % |
| 11 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 388 068 $ Poids 15 % |
| 12 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 889 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −45 753 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 571 085 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.