2133 Rue CORMIER · Saguenay
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 230 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536443165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48970
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
94068536443165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 116 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 342 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 183 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 385 171 $ Poids 95 % |
| 3 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 65 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 058 $ Poids 92 % |
| 4 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 169 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 623 $ Poids 90 % |
| 5 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 484 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 383 535 $ Poids 87 % |
| 6 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 249 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 476 274 $ Poids 86 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 345 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 322 450 $ Poids 84 % |
| 8 | 2116, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-30 · 127 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 457 496 $ Poids 83 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 82 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 380 760 $ Poids 83 % |
| 10 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 257 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 380 792 $ Poids 83 % |
| 11 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 584 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 434 $ Poids 79 % |
| 12 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 664 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 694 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.