2137 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536443932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48979
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068536443932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 3 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 318 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 334 783 $ Poids 94 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 401 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 277 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 736 $ Poids 85 % |
| 5 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 661 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 333 652 $ Poids 79 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 108 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 401 078 $ Poids 79 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 61 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 507 $ Poids 79 % |
| 8 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 468 $ Poids 78 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 421 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 397 690 $ Poids 78 % |
| 10 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 679 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 069 $ Poids 76 % |
| 11 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 695 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 369 380 $ Poids 76 % |
| 12 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 568 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 636 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.