2133 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 196 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536443934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48980
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
94068536443934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 81 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 107 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 389 503 $ Poids 92 % |
| 3 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 23 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 348 $ Poids 90 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 337 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 325 684 $ Poids 90 % |
| 5 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 438 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 387 366 $ Poids 87 % |
| 6 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 68 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 690 $ Poids 86 % |
| 7 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 159 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 322 070 $ Poids 85 % |
| 8 | 2116, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-30 · 80 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 192 $ Poids 82 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 291 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 044 $ Poids 81 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 389 616 $ Poids 81 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 678 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 491 $ Poids 81 % |
| 12 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 481 609 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.