2119 Rue CORMIER · Saguenay
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 215 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536444181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48983
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
94068536444181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 166 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 341 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 195 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 383 973 $ Poids 95 % |
| 3 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 121 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 064 $ Poids 93 % |
| 4 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 117 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 676 $ Poids 91 % |
| 5 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 474 830 $ Poids 87 % |
| 6 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 534 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 382 467 $ Poids 86 % |
| 7 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 379 612 $ Poids 84 % |
| 8 | 2116, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-30 · 108 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 185 $ Poids 83 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 117 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 379 711 $ Poids 81 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 405 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 321 509 $ Poids 80 % |
| 11 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 616 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 410 $ Poids 78 % |
| 12 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 681 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 697 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.