2118-2120 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 179 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536444471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48989
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
94068536444471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 100 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 403 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 335 253 $ Poids 91 % |
| 3 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 319 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 185 $ Poids 84 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 401 910 $ Poids 84 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 167 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 401 677 $ Poids 78 % |
| 6 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 154 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 043 $ Poids 77 % |
| 7 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 720 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 334 089 $ Poids 76 % |
| 8 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 839 $ Poids 75 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 519 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 398 224 $ Poids 74 % |
| 10 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 724 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 565 $ Poids 74 % |
| 11 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 588 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 089 $ Poids 73 % |
| 12 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 762 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 369 875 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.