2106 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 189 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536444476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48991
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
94068536444476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 264 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 354 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 444 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 210 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 609 $ Poids 82 % |
| 5 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 54 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 297 745 $ Poids 80 % |
| 6 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 138 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 327 983 $ Poids 80 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 197 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 358 770 $ Poids 79 % |
| 8 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 627 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 452 $ Poids 77 % |
| 9 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 564 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +25 794 $ | 330 832 $ Poids 74 % |
| 10 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 631 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 284 643 $ Poids 74 % |
| 11 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 299 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 150 547 $ Poids 74 % |
| 12 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 423 927 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.