2102 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 205 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536444488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48992
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068536444488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 172 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 479 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 341 842 $ Poids 85 % |
| 3 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 388 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 479 $ Poids 79 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 652 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 410 374 $ Poids 78 % |
| 5 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 435 $ Poids 75 % |
| 6 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 784 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 407 211 $ Poids 75 % |
| 7 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 740 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 340 211 $ Poids 71 % |
| 8 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 021 $ Poids 70 % |
| 9 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 875 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 181 $ Poids 70 % |
| 10 | 2129, rue Saint-Régis, Saguenay 2025-08-08 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 376 174 $ Poids 67 % |
| 11 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 680 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 198 371 $ Poids 67 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 210 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 410 059 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.